签了购房合同但还未申请银行按揭还能退房吗？

1、不可以退房。
2、你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。
3、购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
4、贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。

交订金了没，如果交了订金就没有了。
另外合同上有涉及到违约金的问题，如果没有正当理由是要赔付违约金的。

退是可以退，不过要找个充分的理由能够说服发展商，至于违约金，如果你跟开发商有关系，找找人，说说好话，送点什么小礼，他们愿意无条件全部退也不是没可能。但你一定要注意技巧。不一定要按合同来办的。

如果已经缴纳了首付款，是不能退房的，即使可以难度也很大，因为你的首付款已经进了政府的监管账户，开发商没有权利去随便支取，所以如果退开发商需写申请，一般开发商都不会做的，而且你牵扯到违约责任，必然会承担违约责任。

即使给你退，你的定金也是没有的，最好的结果是拿到你的首付款而已。

按合同办事，违约金就是你的首付款。