2006土地估价师考试实务真题。关于土地出让金的，看起来容易但解答难。

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/29 23:37:28
某公司1996年以出让方式取得居住用地70年使用权，当时出让居住、商业出让价格分别为80万和110万。2006年规划获批准，用途由住宅变更成商业，当时商业、居住出让价格分别为150万和100万，则补交出让款为多少万，土地还原率6%。 ( 58.17万)

150-100*(1-1/(1+6%)^40)/(1-1/(1+6%)^70)=58.17

首先要明确：转为商业用地后使用期从新计算——40年，那价格是150万
第二：自己目前所有的“住宅”用途土地值多少钱？原本是70年，已使用10年，那价格剩余60年的！——(1-1/(1+6%)^60)/(1-1/(1+6%)^70)
第三：目前转用途，那价格也以目前市价为标准，住宅地目前值多杀钱？——100*(1-1/(1+6%)^60)/(1-1/(1+6%)^70)
第四：看两者之间差价是多少！新的法规规定，凡是转用途的，改变用途的增值收益归国家所有！！（以前是国家收取50%）
所以正确答案是：150-100*(1-1/(1+6%)^60)/(1-1/(1+6%)^70)