买房贷款和装修的问题，高分！

公积金贷款和商业贷款比较前者是比较核算的，公积金的利率低，提前还贷没有任何限制，只要你按时还贷6个月以上就可以还贷了，每次还款额要在一万元以上就可以了。（注意的是商贷可以有折扣，如你的商贷是打7折的，就现在的利率每年每贷万元只多付了20多元利息。但利率是要变化的，如利率调高了，二者利差会扩大的。你考虑一下 ）
　　能拿公积金冲贷款。目前，公积金冲还贷主要有两种方式：一种是一次性还款法，即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限，重新计算的月还款额继续按月还款的办法，提取金额不超过划款时住房公积金贷款和商业性住房贷款的贷款本金余额及利息之和；第二种是停还若干月法，即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月。停还结束后借款人须继续按月还款。提取金额不超过划款时住房公积金贷款和商业性住房贷款的贷款本金余额及利息之和。
　　你的公积金有余额的情况下你当然可以提取进行装修，我个人认为还是不要那个现成的比较好。自己的房子用心点好好装修实在是太有必要了啊！
　　只能帮你这么多了，初次买房子奉劝哥们各个方面都要注意啊，做好了以后住着舒心，马虎了以后烦恼多着呢！祝一切顺利！！

两种方案

第一、省钱，但是省的不多。

公积金其实是可以贷20W的，你的那些也可以的。诀窍：找关系

当然是公积金划算了。

第二、省事，确实省了不少的事，其实也花不了多少钱。

买5200的。还是公积金贷20W。找关系。

你说的不错，毛坯的话要自己再拿现金出来自己装，但装修的肯定比他们好，这个问题只有你自己衡量，如果在资金允许的情况下建议还是自己装修，因为开发商装修得话他们只是把钱花在了外面可以看的见得上面，就是样子货，如果自己装修的话那东西好坏自己都知道以后自己住自己心里也舒服，如果开发商给你装修了的话以后这个有问题那个有问题可就不太好了，建议自己装，咬咬牙先借点钱。
不论你是买毛坯还是装修都可以选择纯公积金贷款或者是纯商业贷款，公积金的利率是3.87，商业的是4.158，还是有相差的，建议是