买房房东违约不腾房子

如果你用的是标准的二手房买卖合同，那么一般都会约定，何时进行房屋交接（腾房），而且会约定如果房东未按约定腾房的话，他必须支付你每日多少钱（或者是按房款百分比）的违约金，而且如果拖延时间超过一定的天数，买房者有权单方面解除合同，同时要求房东支付百分之多少的违约金！

看看你的合同吧，应该有类似规定。如果约定的赔偿金（或赔偿比例）较高，而且房价也在上涨，那么你就等到他腾房时，在和他算账！（我想你手中总有一笔尾款是待腾房交接后才付给房东的吧，他的赔偿你就从这里面扣！）

如果单方解除约定的违约金很高的话，（假设房价涨得没这么厉害），你甚至可以选择单方解除，然后让房东退你全额房款并赔偿违约金。

建议你带着购房合同咨询当地专业律师。

滕刚律师祝你顺利

我想，你可以选择这样：
你先单方解除购房合同，然后让那黑心房东退你全额房款并赔偿违约金。这样你就可以收回你的钱，还可以得到一笔赔款哦。毕竟打官司的话，你也知道后果。还是那笔钱算了。

最佳的方法就是通过法律途径解决此事，你想想如果通过武力暴力手段解决的话，没准两方都有损失，虽然法律途径时间会比较长，但是一旦判决下来的话你可以要求房东这几个月的房租啊，就权当这几个月把房子租出去啦。以前在北京七日七频道看过一个节目，类似你这个事情。对 你要是在北京的话 ，可以打七日七频道的电话，他们也会帮你解决的。防止你说我是业务员，你在百度里直接搜一下七日七频道的电话，要是不行的话，你就通过法律途径得了

最好收到房后再起诉赔偿