30万的房货分10年还.其总价为多少?每月付多少?

2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
30万10年(120个月)月还款额:
如果按基准利率计算:
[300000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=3321.58元
还款总额:3321.58*120=398589.6元
如果按优惠利率计算:
[300000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=3059.93元
还款总额:3059.93*120=367191.6元
说明:^120为120次方