房地产开发商未给予登记 持有人是否合法

回答补充：

根据我国担保法的规定，已设立抵押的房屋在抵押权人同意的前提下可以出售。也就是说，开发商已设立抵押的现房在银行同意的前提下，您可以购买，但在买卖时要要求开发商提供银行同意出售该房屋的书面文件，并在买卖合同中要注明该房屋之上抵押解除的条件和时间，否则将会影响到该房屋的产权办理。

1.当然是合法占有人。（必须持有买卖合同和付款证明），并且买受人还可以要求开发商承担违约责任。
法律依据：《商品房买卖合同纠纷解释》第18条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

2.已经售出的房子，财产权利已经转移至买受人。不属于房产开发商了，即使他破产清算，不影响买受人对房子的所有权。

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