买新房什么时候可以拿到房产证呀

新的房屋买卖合同规定,开发商必须在房屋入住180天后让购房人拿到房产证.
除了房产证还要向开发商要契税发票,购房发票,房屋使用说明书等.

若是在招行办理的个人住房贷款，房产证原件一般是抵押在银行的（是否抵押，请与贷款经办行核实确认）。
若确认抵押，当后续贷款结清（含提前结清和自然结清），借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。

你说的应该是期房吧，一般是按照合同上的交房时间之后三十天内开发商必须把办理房产证的相关资料送达房地产管理部门备案（如果你是按揭的话，一次性付款的话直接去开发商那里拿购房合同原件及复印件、网上备案单等相关资料、业主身份证原件及复印件去房产局办理即可。另外费用要带现金，房产局不刷卡）
至于土地证是在房产证办理下来后才能办理的，具体细节可拨打当地的房产局电话咨询。但愿我的回答对您有所帮助

开发商拿到大产证以后，你可以去办小产证，小产证上海这边承诺是25天办好。