UC知道【悬300分】关于广州市商品房买卖的重要事情。
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/19 16:26:40
我是广州市某楼盘的业主，6月5日在某中介放盘，当时我不知道楼市价格行情，只在这一家中介放盘，中介提议放盘100万，结果在6月7日以98万交易价与买家、中介签了三方合约。
买方付了我3万的定金，买方还付了50%（1万元）的中介佣金，我付给了中介2000元的水电押金。
7月1日三方去银行办了按揭手续，买方付了2000元按揭费用，当时银行口头答应批买方70万贷款。估计银行这两天要出“同贷”了。
后来我了解到，我的房卖便宜了，实际可以卖110万以上（经多方了解的），当时知道后，心里特别不舒服，认为中介骗了我，但我知道不舒服也是没有用了。
后来我想到了一个方法，就是让银行不批70万（我跟银行批贷款那个经理是朋友），他答应我说，批60至62万，估计这两天会有结果了。因为在与买方多次聊天中，知道他需要银行批70万才够钱的，除非他借钱。
我这样做的目的就是：不在我违约的情况下取消这次买卖（如果我违约要赔偿交易价10%给买方，所以这就不可能了）。我要另中介违约（因为当时中介答应了买方可以批70万，并且三方签了字）
我要问的是：
这样的做法有用吗？还有没有更好的方法？
原来最高只能悬赏200分，呵呵^^只能采纳答案后追加悬赏了。
我最终的目的就是：不在我违约的情况下终止这次交易。希望高手指点一下。
假如银行是批了60万贷款，买家还是要买，那还有没有方法？
如果跟买方协商终止交易，我应该怎么说才能更保障自己？
再说明一下，我不能违约，违约需要赔偿交易价10%（即9万8千元）给买方，以及中介的佣金要我付。
如果我能看到你的合同,我可以看一下合同有什么可以利于你方的条约
不过一般中介合同基本上中介方是不会吃亏的.
你的这个办法可能会有效果,为什么说可能的,就是你的交易时间,合同上的交易时间非常关键,在规定的交易时间如果不能交易,你就可以视对方违约,现在银行审批如果照你说的,只批给他60万,买家要买也需要时间去筹钱,因为他买房款都是精打细算来的,马上借钱不可能,因为他还有个偿还问题.而中介可能会因为这家银行只批60万,会想办法重新找银行审批,这也需要时间,所以你的关键是时间.
如果买家能筹到钱,无论你用什么办法都行不通了,合同约定的东西,不是一方能随便毁的，不然签合同也没效用了，这事也看运气，你也不能太强求。
买方具有完全的选择权，合同履行是原则，违约有风险。
即使此银行不批，其他银行也可以批。而且这种做法本身就是违约行为。即使银行批出的贷款金额不足的，买方也可以补足。
中介的不合理促成交易，目的是为了赚取中介费而买方是没有任何过错的。
房价总是在波动，如果都这样，市场怎么会有秩序。
银行是不会因为你的意识而发生变化的 你不可能和全国10几家银行都有联系 他可以要求申请别的银行的 。
房价每天都在动荡，也许你今天让对方没买成，难道你能保证，改天还能卖到这个价吗？与其去麻烦，不如让一切顺其自然。也许你和买主成了朋友，那些差的钱能从这份友谊中找回呢？好好想想，不要一失足成千古恨。钱是身外物，够用就行。祝你开心、顺利。拜拜！！
这样没有用的，对方付了3万定金，如果你反悔你就要还给他3万另外再加3万，2000元的水电押金可以拿回来，中介费你必须要出，如果你没有给他中介费的话真的不出也没关系，你去仔细看下合同上有没有写规定时日内在什么地方签字，如果没有写的话：你就可以不用理他了，如果有写那你就必须按上面说的赔偿了
如果有写：你尽量拖延他的贷款时间，超过合同规定期限的话就可以申请解除合约了
说的很清楚了，本人房产中介，这个事情发生的太多，如果还有不懂可以发消息给我
如果他借到钱，你不能以银行不批70万为理由的哦。因为人家给你钱不会少的。所以你房子还是得卖。另外。你直接违约要赔多少呢。中介1万。他付给你2万