请问物业都是开发商请来旳吗

只有前期物业是，后期由业主大会选举的业主委员会选聘。

在房屋进行销售的时候，物业公司就要确定了，而那个时候，业主还没有入住，因此开发商就要根据相关规定和程序（一般名义上是通过招标确定），确定一个物业公司，这个物业公司的服务期限一般是二年到五年，这个期间就叫前期物业管理服务。
而等到房屋交付使用后，根据相关规定和程序，成立了业主委员会，物业公司的确定，就由业主委员会来按照相关规定和程序进行确定。

基本上 前期都是，后期主要看物业的服务了

在大家买房入住前肯定是由开发商请因为开发商是业主 业主有权决定物业公司
如果您入住后 社区成立了业主委员会 原则上应该由业委会聘请物业公司
但是如果整个小区没有销售完开发商所持有的物业比例很大的话 开发商还是有权决定物业公司 因为他是最大的业主 但是其他业主有参与权和决策权

很多小区在玩全入住后 业委会都开除过物业公司