二手房交易注意事项和流程

重点：产权和房价的问题
1/查验卖方提供合法的证件：包括产权证书（房屋所有权证、土地使用权证、住房质量保证书、住宅使用说明书）、身份证件（身份证、工作证、户口簿）、资格证件（商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效，不要买到骗子的房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书。）
2/查验所购房产产权来源：去房管局查验所购房产的产权来源。
3/查验房屋有无债务负担：抵押贷款的合同、租约等，详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，还需了解所购房有无抵押出去，房屋是否被法院查封等。

签订合同办理过户。最好带上专业经理人或律师。要注意的是房款的金额、付款方式、是否需要按揭、何时交房、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁承担？违约责任是否约定？违约金的数额？房地产买卖合同何时生效等等。买家应在交房前几天去当地警署查阅卖家的户口是否已迁出。

至于你的第二个问题是很多买房人都有的疑惑，这是一个土地使用权的问题。你如果买的是纯住宅，使用年限有七十年，如果是商业住宅，使用年限只是四十年。不过这个也是国家规定，也没办法。买房人拿到了产权证和土地使用权证就可以放心了。这个房子就是属于你的。至于七十年或四十年之后会怎么样，得看国家的政策了。只是交点土地出让金的问题。房子还是你的房子。这个不用担心。

土地使用权七十年，你买了以后至少少七年，开发楼盘一般周期为拿到土地使用权后两年。房款最好去银行办理资金托管手续保证房款安全，另外对房产权属状况要核实，即是否有其他共有全人或抵押等