请懂房屋租赁法的朋友帮帮忙

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/07 05:31:20
我父亲出国了后让我将他的房屋出租给了一户人家，合同签了一年，房租为3个月一交，现在一个季度已经过去了，这期间，在我不知情的情况下，那家人因门锁坏了把门锁换了。现在我父亲突然有事回来了，需要回国待2到6个月，于是与那家人商量同住房屋，（也是我父亲回来之后才发现他们换了锁），由于没有谈妥，那家人不同意我父亲住进去，于是想退房，但因为我现在不在当地，合同是我跟他们签的，而合同我又没带在身上（合同上记有初水电值），所以我父亲对于他们算水电时候的一些可疑的举动有所怀疑，于是起了些冲突，而早在这之前几天，那家人就不同意给我父亲开门，我父亲被迫回老家待了几天，前天他们同意退房后，我父亲从老家回来于他们算水电，便起了刚才说了冲突，他们家人将我父亲推出门外，我父亲又不得不在旅馆外住了一晚。昨天的时候我与双方协调了很久想了很多解决问题的办法，因为那家人是陪读的，现在放假了，已经回到自己家了，我希望他们先暂时让我父亲在自己家待着，但他们不同意，现在第二季度也过去4，5天了，他们仍然交房租，钥匙也不愿意给我父亲，并说要我自己去收租，我身在3千多公里的外地实在不方便。调解来去，总有不配合的一方。我父亲情急之下，昨天就雇了个开锁匠把房门和锁都换了，那家人发现后便打电话报警了。

事情的原委大致如上，我想请问：
1.我父亲突然回来希望与他们同住算不算违约？算违约的话，如果我想要他们滚蛋，应付多少违约金？（因为最开始他们因此，在退房时想跟我们索要违约金。而我认为这还算不上违约）
2.他们自己私自换锁，算不算违法？或者这属于什么行为？
3.我父亲情急之后自己换了锁，这样是不是算侵犯他们的利益？这也有前提，因为他们私自换锁了，否则也不至于这样。
4.虽然有些客观原因，但如今他们既不交房租，也不交钥匙，算违约吗？

请懂的朋友帮我回答一下，我现在真的很气愤，他们竟然这样将我父亲驱出门外，还动手，算水电费那天还带上4，5个人过去让我父亲退押金。我父亲现在在当地只有我一个亲人，现在我不在，昨晚那帮人还报警告我父亲，虽然我并不赞同我父亲的做法，但如今我只想找到一些有利于我的法律条文，请朋友们帮帮忙！！谢谢了！！或者提供有用的相关法律条文也行！

在人们总是对母亲歌功颂德的时候，有多少人记得那个曾经高大而渐渐衰老的身影？他或许从不像母亲一样滴过一滴泪，却肯定有过流着血灌溉家庭大树而汗水将黑发泡白的一生。那是我们的父亲。

　　白发沧桑的老父，竟然有家不能归，几乎沦至露宿街头的地步，怎么不让人神兽共愤？我想我能理解楼主的心情。

　　不过感性之后，回归理性，我有以下分析，只求帮忙，不为铜臭。

　　1、父亲没违约。或许父亲想违约，但对方最终都没有让他踏进家门一步，所以又何来违约之谈？

　　2、如果想要他们滚蛋。这实质上谈论的是解除合同的事。由于合同没到期，因此提前解除合同属违约行为。违约行为应当赔偿对方损失。损失如有违约金的约定按约定支付，如无可协商，如协商不成按实质损失赔偿。实质损失多少，按对方所能提供的证据予以确认，对方能提供到什么证据证明损失，视乎对方律师的能力。

　　3、说到这个份上，相信聪明的楼主一定知道，按哪种方案是最让对方难办的。

　　4、私自换锁属于房屋修缮问题。如无约定，房屋修缮本是出租人的义务。出租人不履行的情况下，承租人得以自行修缮，本案中，即换锁行为。对方换锁是应当先通知楼主的，但虽无通知，仍只能认为稍有不妥，并无大碍。毕竟，对方履行了本应属于你的义务。

　　5、你父亲私自换锁的行为，只要换锁后仍将钥匙交一条供对方使用就无不妥。否则的话，已经影响到对方对房屋的使用，视具体情况可能构成违约或侵权。即使房屋属于父亲的，因为，属于父亲的房屋已然通过租赁合同交由对方合法占有一段期间了，而现在，尚处于对方合法占有的期间内。

　　接下来，比较重要的地方在于，
　　6、房租的缴纳，并不像楼上有人说的，对方交租你不要。对于租金缴纳，应当是在租金收受方所在地履行（合同无约定的情况，我相信，合同亦不会约定由出租方亲自回来收租）。因此对方要求楼主回来收租不能视为愿意缴租，而应当视为拒绝缴租。无疑，此属违约。

　　7、对于该违约，楼主不宜纠正，而是应该跟对方明确一个缴租的合理期限，比如十天，但不要明示对方如何缴租，最多说按合同约定缴租。那么对方很可能会继续自以为聪明地要求楼主亲自回来收租。那么楼主可以不动声