离婚财产给孩子但是落到女方名下，如何确认此房屋一定会给孩子

协议离婚，房产协议给孩子，孩子虽然已经成年但是由于取暖费等问题，落到女方名下和孩子一起居住，如何确认此房屋一定会给孩子，确保在以后无论什么情况下，这个房子的处置权都是孩子拥有？写一个离婚协议的附加协议可以么？
另，由于并不是很清楚婚姻双方的存款情况，协议离婚签字公证时，是否可以申请清查双方存款，然后把钱全部转为孩子名下？
私下先签订的离婚协议是否具有法律效力？
写一个附加协议，就可以保证房子一定是孩子的？但是房产证上的名字是女方，怕之后因为女方再结婚等因素，主观意愿上产生变化，不愿再无条件给孩子了，那么依据这个协议还是可以无条件的把房产过户给孩子么？

另，存款情况有可能对方有隐瞒，这个怎么办？如申请调查，是不是在协议离婚这个框架下就可以达成？不想走法院诉讼离婚的途径。

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