变更购房合同程序如何规避风险

一、计价方式与价款
　　商品房买卖要求按使用面积计价。在购买商品房时要注意核实计价条款的约定是否符合规定。二手房买卖尚无此规定，但也应核实合同面积与房产证面积是否一致。合同价款构成中是否包含装修、家电等费用。
二、付款方式及期限
　　按揭买房，一般都是由买房人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，购房者应该注意，要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定，同时明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买房人不承担逾期付款责任。
三、面积差异处理
　　建筑面积缩水，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买房人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买房人。
四、交房期限和条件
　　交房日期最好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。

在二手房地产交易中，有这样办的，卖方就是倒房子的，或者，真的有什么情况，需要买房子。而且找了开发商和房产局。那这个房子的交易手续应该就没什么问题了，只是，要耗费点经历和时间，因为相关手续全的情况下，也得至少一个月。
1.可以找第三方来做个公证，双方签一个借款协议，签字按手印那种，还要有第三方，也就是公证方签字按手印，一定要核实身份证件。这样贷款还完，成为一次性付款房子，办产权证是就不涉及抵押了，会快一点出证。
2.购房发票未下来，手里只有购房收据的：买房人夫妻双方携带身份证和购房合同及收据找开发商的人带领，（或让开发商的人出具相关房产局要的手续，自己去房产局），到房产局办理合同注销手续，之前一定要和房产局的人打电话确认他在，不然一等就多长时间。
购房发票下来的：和开放商和房产局协商，是怎么补税。
3.合同注销后，你们可以选择双方如何交易房款。可先交房款后重新签合同，也可先签合同，后交房款给卖方。你们自己协商。一般双方到银行划卡。

基本上一个房子这样交易应该就没问题的，祝你好运。放心，只要身份核实好了，公正做好了，没事的。

最好不要