（高分）法律达人请进：协议离婚房子过户到未成年孩子名下的问题

1、目前一套168m2的房子，是婚前我买的，房产证名字也是我的，这是不是算我的婚前财产？
：当然是。
2、现在协议离婚，我能不能把房子过户到双胞胎孩子的名下？孩子才5岁~
：可以的，但在房产证中指定孩子的监护人。
3、如果可以，是不是要交一笔不少的赠与税和过户费？
：这要去当地房管局咨询，各地政策不同。
4、听说现在国家改了，过户给直系亲属收的钱很少，是有这回事吗？如有，是哪部法律里的？
：答案同上。
5、如果是在协议里写明给孩子但不去过户，应如何写？
：不过户，则赠与是无效的。
建议：由于此房产是婚前财产，原则上在离婚时是不必分割的。有关案例：http://hi.baidu.com/%CC%EC%BD%F2%CA%D0%C1%F5%C2%C9%CA%A6/blog/item/a64bef8bcb37437b9f2fb454.html

1.按照不动产登记的原则，该房产应是你的婚前财产
2.可以（赠予过户和房产买卖过户两种，按照情况办理相关手续）
3.是的（涉及多项收费，各地不同，具体到当地房地产交易中心咨询）
4.变化不大
5.房屋和汽车相同，不进行登记过户无法改变权属关系，所以要把房屋给孩子，必须要有登记过户的手续。我是这样考虑的，如果孩子判给你，那么你监护小孩，房屋可以随时过户，你自己挑时间，无须在离婚协议中写；如果孩子判给另一方，你可以单独写一份协议（需要公证），约定在某个时间或者某种条件下赠与给孩子，比如孩子结婚或者孩子满23周岁将房屋赠送给孩子，也要办理登记过户才有效。最后一种情况就是遗嘱继承，通过遗嘱的形式确立房屋的赠与。

理由如下：
根据我国婚姻法的规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。