关于买房，怎样辨别小产权房等？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/08/23 15:24:33
怎样辨别小产权房，尤其是期房。小产权房能买吗，买期房应注意什么？请过来人指点迷津，本人不胜感激
如果一个开发商楼盘起来(目前盖了四层)，可是目前五证中一个都没有，说正在办。交了一部分钱，签了一个临时协议——我现在很后怕啊。我是焦作的，这个开发商是焦作鑫鑫房地产，我看他的组织机构代码证和营业执照都是合法的，但是就是目前“五证”中一个证都没有，连“三证"都没有，懂房地产的和过来人请帮忙指教，不甚感激啊！！！

在开发商那里买的商品房不存在什么小产权房，小产权房，指的是农村用地用来修建的集体房，农村用地修建住房只有集体产权，也就是所有住户都共同拥有集体的产权。
期房价格本来就要低于现房的价格，况且就是现房也是只能跟开发商签订商品房买卖合同，个人产权证一般都是开发商在交房后一年左右才办好再通知买方去领取的！
PS：2楼一定是没经历买过新房的过程，2楼听说过跟开发商买新房时，你给开发商全部房款，开发商就马上给你一本产权证？别忘了，产权证不是开发商做的，而是房产局！

不可以买卖，我们一般说的产权都是指城市用地来修建的住房，这种住房就是我们所接触的，城市里的，每套都会有产权，而小产权，指的是农村用地用来修建的集体房，国家规定农村用地修建用房只能是集体产权，也就是所有住户有一个大的集体的产权，这种房屋不合法，但是又没有明确的法律规定，这个主要是看当地的政策，当时的政策来看，就看楼主运气好不好，如果政策向好，就有可能在一定的时间之内从小产权 变为大产权，否则就一直是不全的产权，这种只能自住，不可买卖，不可租售，也是个争议很大的问题。

一定得有房产证，没房产证的房子等于是租来的房子，自己花钱装修，KFS想几时要你走，你就得走，不受法律保护的，这就是小产权房！买期房就得看开发公司信誉度了，KFS卷款走人是长有的事，房子就烂在那，如果条件允许，最好不要贪这小便宜，以费失大！

看五证，土地性质。