UC知道底商窗改门设计到哪些法律法规
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/04 19:33:53
各位网友你们好
我是一个住宅楼底商的业主，商铺面积有200多平，在楼宇的东北角位置。最近想出租出去，但是由于面积比较大，想分开出租。但是这个商铺只有一个北门，东边外立面的墙有两个大窗户，我想把靠南的窗户改成一个门，这样分开出租就都有门走了。重点说明一下，这个窗户底下有40厘米的钢混结构，但既然有这么大的窗户，这块结构不承重，也就不存在破坏承重墙结构的问题。
但是由于对房屋管理法律法规知识的欠缺，我拨打了北京市朝阳区房屋管理局的电话，那边告诉我只要不破坏承重结构，对于底商来说，是不需要去备案的。我也去网上搜了一些新闻，好像确实说不破坏承重结构业主有权利对窗户改成门。
但是最近问到居委会时，居委会告诉我，去年奥运期间对于私自打洞查得很严，查到了就罚10万，如果这样改了，最好给他一份材料，上面写明应用了哪些法律法规文件等。可我实在是在网上找不到这些东西，连房管局和建委及规划委等的网站上都找不到。
在此希望各位懂房屋的朋友给我找找相关法律法规的东西，并麻烦您告诉我这样改是不是合法的，非常感谢！！！祝你们身体健康，生活幸福！
建设部的文我看了，但那是强调住宅室内，底商不同于住宅，2层及以上才是住宅。
房管局的人都告诉我不用备案，我去哪备啊，郁闷-_-!
我是一个住宅楼底商的业主，商铺面积有200多平，在楼宇的东北角位置。最近想出租出去，但是由于面积比较大，想分开出租。但是这个商铺只有一个北门，东边外立面的墙有两个大窗户，我想把靠南的窗户改成一个门，这样分开出租就都有门走了。重点说明一下，这个窗户底下有40厘米的钢混结构，但既然有这么大的窗户，这块结构不承重，也就不存在破坏承重墙结构的问题。
但是由于对房屋管理法律法规知识的欠缺，我拨打了北京市朝阳区房屋管理局的电话，那边告诉我只要不破坏承重结构，对于底商来说，是不需要去备案的。我也去网上搜了一些新闻，好像确实说不破坏承重结构业主有权利对窗户改成门。
但是最近问到居委会时，居委会告诉我，去年奥运期间对于私自打洞查得很严，查到了就罚10万，如果这样改了，最好给他一份材料，上面写明应用了哪些法律法规文件等。可我实在是在网上找不到这些东西，连房管局和建委及规划委等的网站上都找不到。
在此希望各位懂房屋的朋友给我找找相关法律法规的东西，并麻烦您告诉我这样改是不是合法的，非常感谢！！！祝你们身体健康，生活幸福！
建设部的文我看了，但那是强调住宅室内，底商不同于住宅，2层及以上才是住宅。
房管局的人都告诉我不用备案，我去哪备啊，郁闷-_-!
你最好是去物业、开发商或者原结构设计单位查看相关的原始资料。确定一下你的窗户地下是否属于建筑主体或承重结构，如果是的话，肯定是不能动的，如果不是的话应该就没什么问题的。
再一个建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》里面也规定了“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗”，你可去建设部网站（首页>政策法规>住房和城乡建设部规章）上看看。
你这属于改变住宅外立面了，需要打申请，具体办法你咨询一下朝阳区房屋管理局或者建委吧，他们会告知你该如何办理的。
我想奥运期间私自打洞的应该是没有向有关部门打申请吧，你最好是办好相关手续后再施工吧，避免受到相关部门的处罚。
建委或者城管，你打电话咨询一下他们，我曾经遇见过类似的改动，当时好像是说因为涉及到建筑外观的统一什么的，具体是在哪个部门申请的记不清了，不是房管就是建委或者是城管，一般就这几个单位查违章，你这个问题开发商或者物业应该知道怎么办理的啊。
建议您先别改，如果您擅自改了再没有其相关的条件那样您可就更难受了，主要就看您怎么和他们沟通了，必须要有证明才行，口头上说什么也没用，也祝您的问题早日解决，什么事都有解决的办法别心急。祝您顺利。