UC知道建设银行二手房贷款的具体流程？贷款的具体费用？银行回款的时间及如何规避法律风险？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/21 05:50:09
二手房贷款需要多久才能办理完毕？银行多久给原房主回款？是怎么回款的？
请教各位业内人士给我详细的答复好吗？我会很感激的！！其他银行可以办理也行！我就是不想通过中介公司！！！拍拖大家了！！！
这位朋友的问题听起来不是太清楚啊！
每个地区的建行都会有不同的~
不通过中介，个人也可以做的！
基本流程如下：
1、先到银行的个贷部咨询需要准备的材料（一般有：身份证、户口本、收入证明、婚姻证明）。
2、材料送交银行后，银行会做预审（能不能通过就看你之前有没有在银行有过不良记录啦！），银行预审通过后就可以准备房产过户。
3、等你的二手房过户后，拿房产部门给的回执单（或相关证明）到银行做抵押，银行会在规定的日期内（一般5-10个工作日）把你需要的贷款打到你提供的帐户上。
如果你的贷款金额14万，会有以下费用：
A、抵押公证费：14万×0.1%=140元
B、抵押登记费：80-100元
C、借款合同印花税：14万×0.005%=7元
D、借款合同工本费：80-100元
今年的年利率是：5.94（按20年贷款期限算），如果你是第一贷款，应该还可以申请7折优惠，打折后会是4.158的利率！
去银行该签的合同都签了，银行方面的风险会很小的！
各地区之间会有一定的差异的，但有一点是共有的：银行也是要做业绩的，只要你去银行咨询，他们是很乐意为你服务的~
建行办手续会麻烦一点，时间比较长，建行哪个分行都行，你去找到建行专业做按揭这一块的业务人员询问详细情况，他们会帮你办理的。需要交一点点按揭手续费用。具体程序你先问清楚按揭的人员。他们会告诉你怎样做，大致需要多少钱，得怎么签合同，等等。。。正常时间三个月左右能贷下款来给房东，如果房东急需钱用要求你快一点给他的话，你就跟银行签快贷按揭合同，快贷一个月可以贷下来，不过得多交点费用。。呵呵，本人之前办过这样的一些业务。希望对你有所帮助！
准备相关资料 银行面签 房屋评估 银行审核 批贷 过户 给卖方放款 领取房产证 办理抵押登记手续 。可以直接到银行办理，但是银行必须通过担保公司才能进行，一般担保公司都不收费。全部下来仅有个400--600的评估费。房屋买卖协议 跟银行的贷款协议 担保公司签担保协议。
批贷大概3--6天 过户后两到三个工作日给卖方放款，银行直接打到房主指定的账户