关于房产买卖的问题，新房还没办房证的交易

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/01 07:51:22
出卖人所售房屋要到09年年底才能办房产证，我是通过中介找到的房源，今天去中介那里，中介说因为房主是贷款买的房子，所以要把房子过户给我就要还清贷款，可是房主没有那么多钱，要求我先付20%的房钱（7万2千），房主在清了贷款以后就去房管局负责把合同抽出来，改成我的名字，即过户到我名下，中介再带我去办理公积金贷款。我因为不明白其中的事情，不敢轻易的把首付款给他，所以交了3000元定金给房主，要求房主去房管局抽出合同改成我的名字的同时把首付款即20%给他，房主又不同意，说是没有钱把他的贷款清了就无法去房管局抽合同。中介公司一直要求我先付钱，再去抽合同改成我的名字，然后再去办理公积金贷款，说每家中介都是这么做的，我心里没底，不敢轻易的把房款给他，该怎么办才好呢？
另有一份中介公司提供的《房屋买卖合同》 说我们签好了，就有法律效力了，来签合同的人所出示的身份证并不是房屋所有人的身份证，她说她是房屋所有人的姑娘，所以在甲方上写上了她父亲的名字和身份证号码和她的身份证号码，在合同下签了甲方：她父亲的名字。代理人：她的名字。要求乙方签我的名字，可是并没有中介公司法人代表的名字，只有中介盖的一个章，章上写的是：XXX房地产顾问有限公司，3710000008417 请问该合同有效力么，

你找得是个小中介吧。。。。正规中介合同章都是有法人名字的。。。。

让卖方和你去做个公正，公证内容即为购买XX的XXX处房产，达成以下协议，支付多少钱（20%）和几个工作日内，去办理什么改单手续，再支付(70%) 多少钱后几个工作日内，办理什么手续，最后压105的房款，在物业交接完毕和户口迁出后支付。