金融危机爆发后房地产价格为什么会下降,现在又为什么会上升？

金融危机爆发后 由于对实体经济的影响
其实国民的就业率 工资收入都是受到了负面影响

那么照理来说对于房屋的需求就应该会降低 同时出于投资目的的人因为经济不景气 预期会有经济萧条 所以也不愿意投机买房

这样2方面的需求都降低了 所以房价下降

这时候 政府出于对经济萧条的担忧 出台了大量的刺激政策 其中属降息和大量增加贷款影响最大

降息之后 房贷的成本（因为大家一般是贷款买房）就下降了
同时 过度的信贷资金注入银行 银行急于贷款出去赚取利润 所以这些钱很容易的贷给了投机者和需要住房的人

住房的泡沫就出来了 为什么说有泡沫 北京的租房房费一直呈下降趋势 说明普通百姓由于金融危机在住房的开支是缩减的 而房价却逆流而上 所以一切都源于过度的流动性和低利率给投机带来了便利

房地产有几大资金支撑着，一类是银行资金，还有一大类是国外热钱；当危机爆发后，一是热钱回流到其国内，不单是美国，还有好多欧洲国家；还有是银行的钱，银行在危机中也亏了好多钱，好多钱都收不回来了，所以房地产价格会降；但是降到一定时候国家心理有想法了，不能再降下去了，再这样会出问题的，所以开足印钞机，向市场和银行投放大量流动资金，这样好像价格是上去了，房子好像值钱了，其实都是假的

其实金融危机爆发后，在正常的市场环境下人们的消费能力都在下降，所以房地产的价格也应该降价，但是政府为了拉动经济，所以千方百计的就楼市，造成楼市资产价格虚火旺盛。现在可好了，想控制也控制不住了。哎，我们的政府呀，让咱们普通老百姓是爱还是恨呀。

一言难尽