关于土地使用年限的计算

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/11 00:04:16
（1）根据相关规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。
（2）某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)。
按照（2）的说法，1997年竣工，那应该是在1997年之前取得土地使用权，其土地使用年限到2067年止，加在一起土地使用权应超过70年了，为什么会这样？？

一、你的计算有误，正如你所说的“住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算”，所以等结构竣工验收时，实际上土地使用权已经不足70年了。
二、以你所举的例子来说，假如开发商从国家取得使用权的起始时间为1995年，其它假设不变，那么当1999年入市交易时，该房产所处土地的使用权剩余部分为：70年－（1999年-1995年）＝66年。有的工程因资金或其它方面的问题，几年甚至十几年没有开发结束，那么到其入市交易时，其所剩余的土地使用权将更少。
三、很少人去注意这个问题，因为首批出让土地离70年的期限还有一定的时间，所以暂时不会有什么问题。但到了70年期限之后怎么办，相信届时国家会出相关政策的。