买房需要评估公司干什么？

首先说明，评估公司不是哪个的托。评估公司的评估价格是拿给银行看的，然后银行再根据评估公司的评估价贷款，银行不会相信你们的报价（有可能骗贷），只相信专业的评估师做出的报价，评估公司一般会根据你们要贷的款来评估，一般都让你很容易通过银行的审核，如果不评估，你就贷不到款。就算评估下来的价格不一样，也没关系，因为那个不作为你们的交易价格参考价，只是银行的一个贷款参考，评估公司有专业的评估师，所以你根本不用担心。如果你是要卖房，你就只认你要卖房的价格，不用管评估公司，因为那是买方的事，跟你没关系。

评估公司评估的价值不影响买卖双方的成交价的，但银行会参考评估价来决定给买家贷款多少。一般是按评估价的80%贷款给买家。

评估公司是评估房屋市值，从而作为银行审核贷款的重要依据，也是贷款申请者的需要的准备资料。
买房办理贷款流程：
1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
2、买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
3、贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
4、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
5、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。

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我也不懂怎么说了..
就是给房子评价,在当时时间内,地段,楼层,装修.能价值多少.<