纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额百分之二十的，免征土地增值税；

根据《国家税务总局关于印发<土地增值税宣传提纲>的通知》国税函发〔1995〕110号文件精神规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的（含20 % ) ，免征土地增值税。但增值额超过扣除项目金额20 % 的，应对其全部增值额计税（包括未超过扣除项目金额20％的部分）。
即：当增值率=增值额÷扣除项目金额*100%＜20%时，免征土地增值税。
其中：增值额=应税销售额-扣除项目金额