UC知道楼上房屋漏水造成我家损失,我应该怎么维权?
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/23 07:25:44
09年8月1日，楼上漏水造成我家橱柜墙壁、柜体、吊顶泡水以及卫生间的浴霸和吊顶泡水，橱柜严重变型，并有发霉。经了解，楼上住的并非业主本人，而是通过中介租给了租户。
8月2日，租户到我家看了一下匆匆走了，说要出差，维修等方面事宜将全全委托给中介来办理，我与中介联系上后，中介以（找不到装修工人或等租户回来后再解决）等各种理由推托迟迟未来解决。卫生间的浴霸兼着照明、除温、烘干、换气等功能，但我们一直没敢用，给我们家人带来的极度的不便。
直到8月18日晚上中介才泒人来协调，中介承诺8月22日左右会来工人维修。我担心即使维修了，以后可能还会有漏水的隐患，所以我同时通知物业公司也委派人过来帮忙协调，物业公司极不情愿的答应过来，而泒来的人不但没起到协调的作用，而且态度特别恶劣，说如果需要楼上住户做防水试验，需要我家来承担一切费用。
以下是我提出的几个问题，请高人帮忙多多指教，谢谢！
1、 楼上装修前，是不是要做24小时的防水试验，并确保不往楼下渗水才能进行后续的装修并入住使用呢？关于这方面有没有相关的法律条文来支撑？
2、 我现在是否可以要求楼上业主做防水试验，合理吗？
3、 物业是出于什么目的说“如果需要楼上住户做防水试验，需要我家来承担费用”？物业部门到底应该承担什么责任？
4、 如果可以要求楼上业主做防水试验，物业并没有与房东协调并解决，我会通过法律途径来解决，是否可以同时把物业与楼上业主告上法庭？
8月2日，租户到我家看了一下匆匆走了，说要出差，维修等方面事宜将全全委托给中介来办理，我与中介联系上后，中介以（找不到装修工人或等租户回来后再解决）等各种理由推托迟迟未来解决。卫生间的浴霸兼着照明、除温、烘干、换气等功能，但我们一直没敢用，给我们家人带来的极度的不便。
直到8月18日晚上中介才泒人来协调，中介承诺8月22日左右会来工人维修。我担心即使维修了，以后可能还会有漏水的隐患，所以我同时通知物业公司也委派人过来帮忙协调，物业公司极不情愿的答应过来，而泒来的人不但没起到协调的作用，而且态度特别恶劣，说如果需要楼上住户做防水试验，需要我家来承担一切费用。
以下是我提出的几个问题，请高人帮忙多多指教，谢谢！
1、 楼上装修前，是不是要做24小时的防水试验，并确保不往楼下渗水才能进行后续的装修并入住使用呢？关于这方面有没有相关的法律条文来支撑？
2、 我现在是否可以要求楼上业主做防水试验，合理吗？
3、 物业是出于什么目的说“如果需要楼上住户做防水试验，需要我家来承担费用”？物业部门到底应该承担什么责任？
4、 如果可以要求楼上业主做防水试验，物业并没有与房东协调并解决，我会通过法律途径来解决，是否可以同时把物业与楼上业主告上法庭？
1、是。
2、都漏水了还做试验干吗
3、推卸责任，维修责任一般是开发商将维修委托给物业。
4、应该将楼上，物业，开发商一起诉。
一、你所说的防水试验即工程上所说的“灌水试验”，根据规范要求，厕浴间、厨房应做两次灌水试验，第一次是在做完防水层后进行，第二次是在面层（磁砖）施工结束后进行。灌水试验的方法为：“蓄水高度在最高处为20～30mm，时间为24小时，达到最终无渗漏和排水通畅为合格”。第一次主要是检测防水施工质量是否合格，第二次是检测在装修过程中是否破坏了防水层。上述要求国家规范有明文规定。
二、灌水试验是用来检测防水层是否符合要求不出现渗漏的现象，而现在都已经渗漏了，都能看见了，还检验什么？
三、物业所说的是正确的，原因是你的要求是无理的，都已经看见渗漏了，为什么还要做灌水试验来检验其是否渗漏，这不是荒唐吗？在这件事中物业应该承担维修的责任。
四、不可以，因为你要求楼上业主做灌水试验是无理的，没有法律依据的。
其实，在这件事情中，你没有必要对楼上业主采取什么样的措施解决漏水问题进行建议或要求，那是他自己的事，他应该尽快予以解决，以避免损失的进一步扩大，这是他该着急的事。你要求的是结果，要求解决问题，这才是你正当的权利，非得让楼上做灌水试验这种不合理的要求法律是不会支持你的。
肯定是楼上卫生间的水流到卫生间以外的地方然后再渗漏到你家的。在此事情中，物业并无多大责任。但是物业有着不可推缷的协调责任，在此事的所有处理过程，你只认物业说话，不必与楼上邻居有正面接触。