美鞋店开什么地方？

就是擦鞋，洗鞋，保养鞋，和做皮革护理，上色的。

我现在有2种地方想选择：

1、是市区繁华街道的2旁，交通便利，来往人和车辆很多，经济中等，消费意识中等，200-400米的范围有2-3个小区，消费意识中等。

2、是在一个消费较高人群的开发区，周围都是小区，周围0-800米内差不多有5-6个小区，也是在马路旁边,后面就是小区，但人流量不多，主要靠小区消费经营，但马路边的门面才刚起步，差不多开发了2-3个月，小区消费意识较高，

请问该选择哪个地方呢，有没有过来人，帮忙指点一下，谢谢！
补充下2点，一般里面的人都是在市区工作的，早出晚归的，很多都是贷款买房的人！

我想在塘沽开一家擦鞋店，什么地方比较好呢？ 开鞋店的程序 在济南开鞋店 开仿运动鞋店 我开一家家鞋店 如何开好鞋店 求开鞋店方案！！！ 开一个鞋店 开仿鞋店 我是新手，想在大学附近开个服装或鞋店，该去什么地方进货，有什么需要注意的？