我写的这个欠条有法律效益吗？

我只是个学生，只能给你点建议
你的情况应该不会负责任 对方违规而你不知道 属重大误解 你的欠条显失公平
这种情况很明了 应该不会有什么问题，不过审理过程是人为的 操作过程有很多因素， 尽管如此您的情况也大可放心 如果接到传唤 再聘用律师好了 不出意外对方也不会闹到法院的，因为您在理，法律毕竟是有公信力的

你的欠条有法律效力，你也会付法律责任，但有个前提，你在买房时写欠条时，对方跟你说清楚不能办理房产证和土地使用证没有？如果说过那你就得还钱，如果没有说过，你在法庭上就可以说是当时对方没有跟你说清楚不能办理，现在你要求退房及归还欠条，按理说这是两个官司，他告你还钱，你告他退房。