房产类法律咨询

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/07/04 06:00:00
有栋房子 房产证是我的 盖时是合伙改得(一人3间)后来得之被同伙利用 现在同伙想吧房产证分开 但我有条件是必须公开像我道歉 否则我不同意 事情就是这样 现在同伙相近一切办法吧房产证分开 我想咨询如果他对我录音(我说房子是我们合伙盖得) 这段录音是不是其法律效力 对我的房产证产生影响

第一根据物权法规定,不动产所有权以登记为主。
你们的合伙合同属于债权性质,你完全可以不分给他,而是基于合同给他赔偿。当然他也可以靠合同到登记机关进行异议登记后起诉,将目前登记在你的名下的不动产变位共同共有。
录音,只要不是非法手段 一般偷录可以作为证据,但是在诉讼中一般作为诉讼证据材料,要经过法庭质证才能认定是否为有足够证明力的诉讼证据

首先,房子是不动产,房产证如果填了你的名字,那么根据物权法规定,房子产权完全属于你。即使对方能够证明自己在房产中占有份额,也不能改变房子的物权归属,顶多要求你返还其占有的份额。
至于录音,根据法律规定,如果他在你不知情的情况下或者没有经过你的同意擅自录音,就视为没有经过正当程序,法律是不会承认其效力的,但我国司法界通常不注重程序正义,也就是说如果对方在法庭上出示录音,如果经技术鉴定是真实的,则法院一般会采纳。当然对方录音的效力不会很大,你也可以向法庭提供相关证据表明该录音不足为据,如录音时你受到胁迫或者醉酒等等。
顺便说一下,提问最好说清楚,错别字少一点。

有效
对房产证有影响