买的房子隔壁几天前有人坠落死亡，开发商没告知可退房吗

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　　如何调处“凶宅”纠纷？

　　笔者在查阅了关于“凶宅”的相关资料后，发现有关“凶宅”是否真正存在的争论一直沸沸扬扬、莫衷一是。可是， 在现实生活中，确实有许多房屋内因为发生过非正常死亡事件，导致房主受到精神刺激或房子贬值甚至无法售出。

　　对于“凶宅”是封建迷信，还是民间习俗这一问题，郑州市中级人民法院法官周国华认为，欲辨明“凶宅”是封建迷 信还是民间习俗，首先需要弄清楚何为封建迷信，何为民间习俗。其次，需要明确“凶宅”的定义。所谓封建迷信是我国解放 后约定俗成的一个专用名词，专指人们相信星相、占卜、巫医、风水、命相、鬼神的思想和行为。这些思想或行为早在原始社 会、奴隶社会就产生了，但由于它们盛行于封建社会，因而人们称其为封建迷信。封建迷信是原始人类残留下来的一种落后愚 昧的盲目信仰，也是统治阶级愚弄下层民众的手段。它利用人们对于死亡的恐惧、对生存的渴望，突出一些无因果联系的生命 过程，以致在无知和神秘的迷信氛围中，恐惧压倒坚强，邪恶战胜正义。但民间习俗却不相同，它指的是在特定社会里个人或 集体的传统风尚、礼节、习性，是民众长期生活实践的产物，反映了特定社会民众的生活习惯，它本身不为法律所禁止。其次 ，“凶宅”不是封建迷信，而是一种忌讳。忌讳是指人们对某些不吉利的事物或语言、举动的顾忌和避讳。忌讳实际上是一种 民间习俗，“凶宅”作为忌讳的一种表现形式，自然不是封建迷信。因此，本案一审法院和第一被告所谓“凶宅”是封建迷信 的说法是没有依据的，而二审法院对该问题的认定无疑是正确的。

　　而对于民间习俗能否影响合同的效力，郑州市中级人民法院法官陈贵斌认为，首先要明确民间习俗在法律上的归属， 其次要考虑民间习俗对合同效力的影响。从内容上看，民间习俗本来就是特定社会民众的传统风尚、礼节、习性；从来源看， 民间习俗是民众长期生活实践的产物，反映了民众的生活习惯。本案中的“凶宅”作为一种忌讳，是社会大众所共有的。其二 ，民事习惯在一定条件下具有法的效力，即可成为习惯法。所谓习惯法是指那些已经成为具有法律性质的规则或者安排的习惯 。目前，习惯成为习惯法的条件是：(1)待决事项确无制定法规定；(2)要确认的习惯是确实存在的；(3)该习惯长