UC知道近期准备买婚房，看中一套，赶紧过来咨询
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/21 14:47:21
近期准备购买婚房，看中了一套，小高层，13楼。
据售楼小姐说，现在该楼层由于开发商亏欠建筑商货款，已经以8000的价格卖给了建筑商，现在是建筑商委托他们售楼。
我上国土局网站查询，发现一般房间（包括我看中的那一间）写着“初始登记”，其他写着“已备案”。
请问上是什么意思？我这样向建筑商购买需要注意什么问题，对方必须一定具备什么我才能和他购买？
房间优缺点：
优点：1、坐北朝南，靠山。2、户型方正，格局好。3、安静。4、性价比高，比市价便宜20%，和今年年初的价格比基本没什么变化。
缺点：1、偏僻，交通不方便。这里没有小学中学，步行到上班地方25-30分钟、到市场15分钟，到大型超市25-30分钟（但有一辆环绕这一片的公交车，车站就楼下不到2分钟左右地方，公车经过附近小学，中学，超市，市场）。
2、物业就两门卫，4、50岁。感觉似乎不大安全。
3、不大热闹，暂时里面还没有多少人居住，电梯还是装修电梯。
4、小区很小，只有一点绿化，和停车场，一健身场建到一半现在搁置在那，没人管理。
5、风景很不怎么样，东边是厂房，西边是新建的一栋高楼，背面是山（拟购买的那房看不到），前面是一栋大概就比我想购买的楼层低2楼的房间。群楼环绕之中。。。
买房不是小事，一买就背负上100多万的债务，实在不敢儿戏，现在这里求助大家帮我考虑一二，非常感谢。
我和老婆的工作还算稳定，基本不会怎么大调动，距离这房子路程基本一致。
据售楼小姐说，现在该楼层由于开发商亏欠建筑商货款，已经以8000的价格卖给了建筑商，现在是建筑商委托他们售楼。
我上国土局网站查询，发现一般房间（包括我看中的那一间）写着“初始登记”，其他写着“已备案”。
请问上是什么意思？我这样向建筑商购买需要注意什么问题，对方必须一定具备什么我才能和他购买？
房间优缺点：
优点：1、坐北朝南，靠山。2、户型方正，格局好。3、安静。4、性价比高，比市价便宜20%，和今年年初的价格比基本没什么变化。
缺点：1、偏僻，交通不方便。这里没有小学中学，步行到上班地方25-30分钟、到市场15分钟，到大型超市25-30分钟（但有一辆环绕这一片的公交车，车站就楼下不到2分钟左右地方，公车经过附近小学，中学，超市，市场）。
2、物业就两门卫，4、50岁。感觉似乎不大安全。
3、不大热闹，暂时里面还没有多少人居住，电梯还是装修电梯。
4、小区很小，只有一点绿化，和停车场，一健身场建到一半现在搁置在那，没人管理。
5、风景很不怎么样，东边是厂房，西边是新建的一栋高楼，背面是山（拟购买的那房看不到），前面是一栋大概就比我想购买的楼层低2楼的房间。群楼环绕之中。。。
买房不是小事，一买就背负上100多万的债务，实在不敢儿戏，现在这里求助大家帮我考虑一二，非常感谢。
我和老婆的工作还算稳定，基本不会怎么大调动，距离这房子路程基本一致。
开发商抵债的房子出售，同开发商的其他商品房出售是差不多的。
所不同的是，因为是抵债房，所以买方的购房款应该交给建筑商，但必须在开发商在场的情况下支付，其他全部程序和手续都同开发商办理，合同也与开发商签订。
总之，建筑商除了拿钱以外，其他的手续和后续的责任都是开发商的，不能把对象搞错。
离上班地方这么近？？不错啊~！！！但是你要想想，未来几年内，甚至10年，20年内，你换工作地点的可能性有多少？？？还有，没有学校的话，以后孩子的教育怎么办？如果只是自己现在方便，自己现在省了钱，以后耽误了孩子你会一辈子后悔！！！而且，如果孩子因为没上好学校而成绩差的话，以后花在孩子补习，买关系，买学校上的钱可能会更多，而且在多钱都难挽回了！！！我建议啊，一切为了孩子！！！毕竟是婚房嘛，以后肯定会有小孩的了，周围环境就目前来看似乎对小孩子的成长不怎么好呢~一定要三思而后行啊！！！ 千万别为了眼前的利益而耽误了孩子！！！
千万别买.且不说卖楼的手续有很多疑点,单就楼房所在的位置和配套设施与环境来讲,就不应该买.
“地段,地段,还是地段.”这是李嘉诚谈房子时的一段至理名言.切记。你所说的这个楼盘，五年内不会有起色，难道你愿意让自己和家人在这样的环境里生活吗？