一道商法/合同法的案例!
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/08/22 01:01:24
简单的说就是一个咖啡店B和花店C准备合租一块地,并且他们同意根据自己租到地的大小分别给土地所有人A租金。
可是没过多久花店C倒闭了,但咖啡店B想继续营业并只付自己那一部分的租金,而A想收取全额的租金。
但是他们之间没有纸上的协议,只有口头协议咖啡店可以租用这块地,但是没有涉及到上述的情况。
咖啡店需要找到另个租用者并且在此之前付给A全额的租金吗?
chitangwei谢谢你的回答,有没有什么历史上的类似的经典案例?国外的?
1、“应该运用什么样的知识”:《合同法》
2、“咖啡店需要找到另个租用者并且在此之前付给A全额的租金吗?”:
(1)从法律规定上说:如果当初与A签定合同时,是由咖啡店B、花店C共同与A签定的一个合同:现在花店退出,属于B、C违约,如果咖啡店B不另找来新的合租者、并且在此前向A支付全部租金的话,可能要和花店C一同承担违约赔偿责任。
(2)但如果当初签合同时是咖啡店B、花店C各自和A签定的合同:花店退出与咖啡店无关,咖啡店没有寻找新的合租人、并在此前向A交纳全额租金的义务。
(3) 但是,从情理上说,不管咖啡店是否有寻找新的合租者、并在此前向A支付全额租金的义务,如果能找,还是尽量寻找新的合租者为好,一是可以和新的合租者更好相处、也可以防止合租者经营的业务是否与自己咖啡经营冲突;二是对于保证原租赁合同履行有益(如果找不到新的合租者、咖啡店在此前也不愿支付全额租金的,属于BC违约,A有可能解除租赁合同、使咖啡店也不得不搬家。
3、“但是他们之间没有纸上的协议,只有口头协议咖啡店可以租用这块地,但是没有涉及到上述的情况”:
(1)口头协议?如果有证据证明原租赁协议内容的,口头协议也有效。
(2)但原口头协议不是书面的:属于不定期合同,房主A可以随时行使合同解除权的。
4、建议:
(1)咖啡店现在可以这样做:先找A、C商谈此事,将以前口头协议的内容提及,让A、C写下书面协议或是暗中录音作为证据。
(2)如果能证明原协议中是B、C分别签定的租赁合同的:B可以不负责找新的合租人、并在此前支付全额租金;
如果是BC共同签定的租赁协议:B可以同意寻找新的合租人、并在此前向A支付全额租金,但这个损失B在支付给A后,可以违约为由向C追偿。
其实,我认为B主动找新的合租者应是对B有利,但在找到新合租者之前C的租金部分应当由C承担,这事可以协商,协商不成B可以起诉C。