公务员买房贷款政策咨询？

你们这算是购买第一套住宅，首付最低20%。

1、总房款=首付款+贷款部分

总房款=首付款+公积金贷款部分+商业贷款部分

*首付款是多少？？？（这个你自己确定个数）
*公积金贷款部分????（去公积金管理处查查能贷多少钱）
*商业贷款部分？？？（假设交完首付后，剩下的全课用公积金贷款，这个就不用了）

2、举例：

EG:房屋面积100平，单价15000，总价150万。

方案一:首付款最低100万，公积金贷款50万
贷款10年，每月还款大约5000元。
贷款20年，每月还款大约3000元。
方案二：首付60万，公积金贷款90万
贷款10年，每月还款大约9000元。
贷款20年，每月还款大约5500元。
方案三：首付30万，公积金贷款60万，商业贷款60万。
贷款10年，每月还款大约12000元。
贷款20年，每月还款大约7000多元 。

你没有说能首付款是多少？也没有房子的总价是多少，我只是给你模拟了几个例子，自己比较下。有事和咨询我。

补充：两人年收入16万，一般那出6万块钱还房贷比较合适。三分之一的水平，也就是每月5000元。 有钱了可提前还款的。

你应属于第一套房购房，首付可以是20%，但我想考虑到你们现在的年龄，也即涉及到贷款时间问题，首付可以高一点，你们两都是公务员，选择首付30%应该没问题。贷款时间尽可能地长一些，以后再考虑提前还贷，若是考虑提前还贷，还款方式可以选择等额本金还贷法还款，这样一是有利于提前还贷，二是可以节省很大一笔利息支出，应你贷款额度比较高，等额本金与等额本息两种还贷方式相差的利息支出应是一个较大的数额，等额本金还法大概比等额本息还法可以节省7万元利息，因此建议：
1.可以收付30%，组合贷款140万，贷款时间20至25年；若是考虑还贷压力，以及现有经济条件还可以的话，可以再提高首付比例；
2.两人若都是公