我的房子买的时候是86.4，后来办了房产证，说套内建筑面积77.14这个面积是不是挺合算的？

多层房子得房率一般都在90%左右，你这个房子应该还是可以的。
多层的房子没有电梯间，得房率肯定高，高层一般在70-80%

可以这样说 楼主的房子的实用率也就是套内面积 达到89% 计算公式=77.14/86.4 一般在行内规则房子的实用率超过80%都算很好的了， 因为现在的高层楼房都超不过80% 所以说 在这里冒昧的问句楼主的房子应该是走楼梯的吧，因为走楼梯的梯式房才有这么高的实用率。

哦，得房率真够高的，值了

如果是一直自己住的话就划算，将来打算卖的话就不合算了，呵呵！