UC知道这套房子究竟是谁的？该如何追回？悬赏高手
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/01 03:59:04
各位好，情况是这样的。暂且把我爷爷称作张三。
我爷爷是陕西人，50年代来到上海生下我父亲。由于没有想过再回去就把陕西的那套旧房屋送给了他的妹妹，具体手续办的有多详细我们后辈都不清楚。现在爷爷过世9年多，到今年十月就整整十年了。
这几天陕西那边来信说当时那套20平米左右的旧房屋已被某房产公司买下，以翻平的形式返还。简单的说，现在只要拿出8万多元即可得到一套70多平米的房屋（目前在当地可能值15万左右）
她在信中表现得欲擒故纵，并表示已经代表我们首付了三万（并签署了张三房屋拆迁产权调换协议书）这剩下五万多等拿房再给。
她委婉的是想要下这套房子，而我奶奶还在世现在敬老院里。我们都想把这套房子争取下来，在不过分的情况下与姑奶奶一人一半。不过她好像并不愿意。
提供几个要点：目前这套旧屋无房产证，产权调换协议书上写明旧屋法定代表人仍然是我爷爷，这次找我们可能是20年前手续扮的不全，要我父亲代表一下做个证明。
请问专业人士，这套房子在法律上目前是谁的名下的？如果商讨无果要全力追回整套房子该如何弄？
回答详细可追加高分
我爷爷是陕西人，50年代来到上海生下我父亲。由于没有想过再回去就把陕西的那套旧房屋送给了他的妹妹，具体手续办的有多详细我们后辈都不清楚。现在爷爷过世9年多，到今年十月就整整十年了。
这几天陕西那边来信说当时那套20平米左右的旧房屋已被某房产公司买下，以翻平的形式返还。简单的说，现在只要拿出8万多元即可得到一套70多平米的房屋（目前在当地可能值15万左右）
她在信中表现得欲擒故纵，并表示已经代表我们首付了三万（并签署了张三房屋拆迁产权调换协议书）这剩下五万多等拿房再给。
她委婉的是想要下这套房子，而我奶奶还在世现在敬老院里。我们都想把这套房子争取下来，在不过分的情况下与姑奶奶一人一半。不过她好像并不愿意。
提供几个要点：目前这套旧屋无房产证，产权调换协议书上写明旧屋法定代表人仍然是我爷爷，这次找我们可能是20年前手续扮的不全，要我父亲代表一下做个证明。
请问专业人士，这套房子在法律上目前是谁的名下的？如果商讨无果要全力追回整套房子该如何弄？
回答详细可追加高分
一、如果当初在你爷爷赠与其妹妹的时候没有留下文字证据，那么这所住宅产权应归你爷爷，你爷爷在过世时如果没有关于财产分割的遗嘱，那首先应归你奶奶所有。所以，对这所住宅的处理应由你奶奶说了算。
二、你姑奶奶没有跟你奶奶商量反而与你们商量是不合适的，在产权所有人还没有故去的情况下，你们就开始了财产争夺之战也是可悲的，也是对生者的极大不尊敬。
三、假如将来你奶奶百年之后没有留下财产分割遗嘱，那么这份房产应由你父亲的兄弟姐妹共同所有，而与你姑奶奶无关(虽然在房屋使用过程中也许你姑奶奶付出了大量的修缮费用，但同时她也使用这么多年呀，没人给他要过租金吧？）。
四、所以如果进入司法程序，这个官司对你姑奶奶不会有利。尽管如此，我还是要劝你也不要太过份，毕竟那是祖上的家产，不是通过自己辛勤的劳动获得的，如果你姑奶奶确有难处，你做些退让也没有什么。
楼主好：
法律上是您‘奶奶'的，这个还是找律师，我们不方便，毕竟不够专业，！
祝您好运，好人一生平安！
第一，你爷爷送房子给他妹妹时 有什么凭证，如果没有，房子就是你奶奶的房子。
你明白吗？
根据你上述述说，我分析两点；1、旧屋产权原本是你爷爷的所有还是祖上产业，不管你爷爷送给他妹妹，有无书面手续凭证依据再说，但是已超出20年的法律时效；2、她这次写信的目的，无非是在拆迁安置、产权过户的过程中还需要你爷爷及家人的现实认可证明，（没有也无所为）上述两点你自己衡量，如果你想追回整套房子难度及大，另外亲戚也没的做，请三思而后行！