集体房买断和普通商品房有什么区别?

在集体土地上构建的房屋，为“小产权”房屋范畴。是不可以在商品房交易市场进行买卖的。

虽不属于非法建筑，但是基于其土地性质决定其交易对象的特定性。其只能在集体成员范围内进行交易。

所以，不建议购置“小产权”房屋，这也是不符合国家土地、建设部门的政策指引要求的。

一样的，是二手房出售。

集体是大产权，商品房是单独的产权