期房契税和维修基金

今天是2009年8月30号，下午刚签完购房合同，也是按揭。我来回答你的问题。我是江苏淮安的，不知道和你那边一不一样

1、你手里有开发商给的购房合同，分别是：住宅房屋合同（两份）；如果你买车库就还有 车库合同（两份）。一份自己保留，还有一份房屋交付时办理房产证用。另外你要有开发商给的正式发票，一个是住宅房屋首付款的发票，另一个是车库发票，各一张。如果银行按揭手续都办完的话你得到的是一个每月还款用的银行卡，其他没有。

2、这条就比较有问题，你买的是期房，和我的一样，我的是2010年12月交付。不过今天交了首付款和车库全款后就开了发票给我。因为我们这边银行办按揭要看发票，不知道是不是各地区差异，你可以再问下开发商。

3、产权证现在拿不到，产权证是在房屋交付后90日内办理，也就是要到你拿到钥匙后才可以，费用是180元一本。如果你的房产证是两人名字就再加10元，三人就加20，以此类推。另外还有土地使用证，几十块钱，可以不办，如果以后要卖方也不会有影响。

4、契税要自己交，而且你要赶紧去交。因为国家政策是在2009年9月26号之前交契税可以全部返还。比如你购房总价是30万，就1%，3000块。不过当时就返还给你。车库另外算，要交3%，只返还2%。带着房主身份证、购房合同去你买的房子所在的审批中心办理。比如你买的房在开发区，就去开发区审批中心房产窗口办理。现在不交契税银行不会放贷，不放贷开发商就收不到钱，他就会要你的滞纳金，合同里注明了，你要仔细看，我这的滞纳金是千分之一。

5、你不交契税，银行不放贷，银行不放贷开发商就拿不到钱，开发商拿不到钱就会不高兴，不高兴就会收你滞纳金……合同里都注明了的，一定要仔细看啊！

6、维修基金自己交，也是在审批中心，他开条子你到银行交。50元一平方，算一下就知道交多少了。车库也是50一平方，也要交。维修基金什么时候交没有强求，不过一般在交契税时一起就交了，迟早要交，省的以后忘了。

这是我今天办的情况，不知道对你有没有帮助。买房是个很麻烦的事，没办法，谁叫咱是老百姓呢！我总结几个要点：
一、不要怕麻烦，遇到不明白的地方就要问开发商，别嫌麻烦，他就是干这个的。
二、合同一定