法律求助，不懂请不要回答

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/13 03:54:20
我原先租了2间房，一间是门面，一间是住房，门面合同签了5年，租金是一年一交，交了500元押金；住房合同1年，也是一年一交（但我2月一交，交了10个月了，没交押金）；现在我因生意不好，不想做了；房东说不给走，要想走的话吧剩下的租金全部交了，才可以走，要不就要按照合同上写的“一方违约赔偿另一方违约金3倍房租租金”（这一条是签好合同后加上去的）。我现在的意思是不想要押金直接走人的，如果说要为那么多违约金，那我交给她的500元押金又是什么意思！要是法律上必须要按照这样赔偿的话，我不赔，将受到什么样的法律制裁！
那多少为不高 ,还有上面还有一条很重要！退房需将房子还原，这哪能还到原来的样子啊！
还有 ，每个律师回答的答案都不一样，有的说可以不用缴纳违约金，有的则说违约金必须要交，而且押金不返还！我现在很模糊，到底谁说的比较有法律效益！

该问题属于房屋租赁合同，由于你交了500元押金，如果你不履行合同的话，押金归出租人所有，如果出租人违反合同，应当双倍返还押金。至于违约金问题，该条款无效。并不是因为是后加的，即使是后加的，只要是你同意的，就有效，最多算是合同的变更。而在此之所以无效，是因为该约定的违约金金额违反法律规定，根据相关法律的规定，违约金的金额不得超过总标的额的百分之二十，而此处约定是房租的3倍显然不合法。
另外，换个角度看问题，500元押金可以看做是保证金，而根据法律规定，保证金和违约金只能择其一而为之，所以你已经放弃了500元押金，已经尽到了你的义务。因此你不需要承担任何责任。

违约金，约定的标准过高，如果诉讼法院不会支持的。

一， 对你所问的问题，进行详细叙述。
二， 说明你的要求，也可以提出你的看法。
便于答复人有针对性的回答。
三，如果紧急需要，要注明在线等待。
答复人可能会优行回答。

可以不用给房东违约金，从你的叙述看，你是想提前解除房屋租赁合同，你的义务是在合理的时限内通知房主，并按时搬离房屋，这样你没有侵害房主的利益，并不会给房主造成什么损失，也就不存在赔偿问题。房主要求你支付剩余的租金是不符合法律规定的，你可以拒绝支付。