关于商务流物业、房东、租房企业三方纠纷

简单的一些意见，请参考：
1、
a：房东没有权利停水电。关于“锁门”没有相关的法律规定，依据其索要房租的目的，是复合道德逻辑的，但却没有相关法律支持其行为，所以，房东锁门行为可以确定为不合法。
b：物业公司在提前通知房屋使用人的前提下，可以依照小区或商业区的物业规定，予以惩罚性停电停水。关于“锁门”没有相关法律规定。
2、在房屋使用者知道或应该知道停水电后而发生了损失，物业公司不负赔偿责任。因房东非法锁门导致的经济损失，可以向人民法院申请民事赔偿。
3、在物业使用者依据租赁合同未离开物业前，任何人不得非法进入，造成损失的由非法进入者赔偿，超过民事范围的，可依法追究其刑事责任。
4、依据“谁主张谁举证”的原则，物业使用人可以注意收集以下证据：
a：可以证明房屋使用权及租赁时间的房屋租赁合同。
b：撬锁、破门而入的照片图像资料。
c：物业公司通知停电停水的通知单（如果有）。
d：企业的经营状况及财务报表材料（证明自身并非恶意拖欠任何费用）。
e：因停水电造成的损失清单。

诉讼标的：
1、因非法停电停水、锁门而造成的经济损失赔偿。
2、误工赔偿。
3、物业使用人精神损害赔偿。
4、破门而入造成的物品失窃追偿。

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