关于小产权房!什么叫小产权房?

小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

只要有房管部门发具的房产所有权证和土地使用证，那么肯定不是小产权房。

你的理解是正确的。
如果说有房产证和土地证的是产权房，那么没有房产证和土地证的就不是产权房。
由于房产证是房屋产权法定凭证，因此没有房产证就没有产权。
只有土地证，或者二证都没有但地方范围认可的房产，都属于小产权房。

简言之，就是房产证没有得到官方认可的房子，一般是农民集体土地上建的，也有单位自筹资金建的房子。总之没有保障的，说不定交完钱就让正俯给拆了