我出租一个房子 那房客把房子的两间转租给别人了 但是合同写的不许转租

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/22 07:41:15
我出租一个房子 那房客把房子的两间转租给别人了 但是合同写的不许转租，这样的话押金不退。我想问一下，他转租挣的钱是不是可以也要回来，我手上有他转租和别人签的合同。
律师你好 我是问 他转租挣的钱 我能给他要吗

广东胡律师：

补充回答：要不了，你只能按合同要求不退押金或解除合同，他转租的钱你拿不到。

如果你能证明他把你的房子转租的话，你就可以要求不退押金。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的意见(2008)》

第十八条 未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。

如果按照江苏省高院的意见，你可以申请要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益。

简单的说是不能要，你只可以不退给他租金，而且可以终止合同，不在租给他，但是他租给别人的钱你是要不会来的。。。