二手房的银行估价问题

可以零首付 前提是房主同意 因为需要你需要给你打个收条 到交房的时候再退收条
二手房的首付三成指的是按贷款七成来算的 剩下的全是首付 而贷款是按照当地核基准价的七成来贷 所以要首付低的话 必须房子价格出售大大低于当地核基准价 比如说 一个房子房主要价30万 而此房最高可以核到40万 那么可以贷款0.7*40万 可以贷到28万 首付只要2万 如果房子是02年以后的新房子 环境也不错 那么中介可以找银行评估人员现场拍照片 并申请超贷 二手房最多超贷是7.9成 那刚才的房子可以贷到7.9*40万=31.6万 已经超过房主的要价 可以零首付了 查银行估价是不可能的 不过中介可以帮你最大限度的申请多贷 因为所有中介尤其是大中介和银行的关系是很密切的 个人申请不了 因为需要中介担保
不过很多时候零首付可能性不大

　　二手房交易的评估分两部份
　　1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等 ，差异每平米500元左右。
　　2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。

1：贷款和中介没有必然的联系，一般是贷款公司直接和银行发生关系。
2：0首付只是有一种可能性，不要报100%的希望。
3：评估是有专门的评估公司来做的，他们和银行表面上没有必然的联系。
4： 银行贷款是按照评估价来贷的，这就要评估价远远高于你们的成交价。不 然 0首付就是泡汤了。
5：

楼上的好像都是科班出身的啊，正常情况下来讲，二手房首付是三成，但是我接触过一个案例是零首付的。主要就是把成交价格做到地区基准价之上就行，只要高过地区基准价就肯定能过户，哪怕只高过5块钱/平米，重庆的房子不是太了解，想零首付有好几个条件，一个是这个房子最早买的时候的价钱，还有就是你的资信