关于房地产估价的问题，高手请进！ 急！！！

1房地产估价目的是指为何种需要而评估房地产，不同的估价目的来源于对估价的不同需要。具体来说，估价目的是指委托人将未来完成后的估价报告拿去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动、民事行为或者行政行为等的需要。估价目的的不同，所采用的评估方法及具体操作过程也有所不同，导致估价结构也出现相应的差异。具体实例很简单的，就不多说。
2 估价对象是指具体估价项目中需要估价的房地产。也就是指你要评估的那个房子、或者土地、等等

一般情况下，银行对房子进行评估是根据房子的地理位置，年代，楼层，户型和装情况等为依据的，如果你是卖房的话，一般银行评的价格会比市场成交的价格要低的！如果你是抵押的话银行会考虑到风险问题，所以可能在价格上会有差异，所以可能会有不同的价格出现，也属正常，希望对你有帮助，仅供参考，实际价格以银行评估为准……