房东收取转让费是否合理

我经营一家皮具店，房东要收取五万元转让费，我当时不肯，就不想再租了，可房东说以后此房我可以继续转让，并在合同上表明了这一条。可当我现在准备转让时候，房东又说我可以转让可我所转让的下一家再跟他签合同时他是不会允许转让的，这样一来我根本无法转让了，请问他这种做法是否有欺诈行为？我如果诉诸法院能否胜诉。

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