住宅产业化对施工企业的影响的分析 千字左右

1、住宅产业化的发展，技术是核心

　　国家推动住宅产业化的目的，主要就是为了推动建筑业和房地产业的健康发展，形成先进的生产力和生产关系，科技属于第一生产力，因此，先进的建筑技术就是住宅产业化发展的关键，这里面包括了新型的结构体系、新材料、新工艺（工法）、新技术，最终形成性能更好、价格更低、维护成本更少的新产品——新型的住宅，以“多快好省”的方式向社会供应，极高的内涵价值（高质量、高性能、低成本所形成的性价比）和工业化（工厂化批量复制快速供应）的生产方式是技术发展的终极目标。

　　2、结构体系是技术的关键

　　住宅是一个需要长久存在的建筑产品，建筑结构安全的重要性人所共知，各国的主流住宅结构形式不同，这与各国的自然环境、资源条件、历史渊源、政治文化、生活方式、科技水平有很大的关系，一个国家发展住宅工业在选择主流建筑形式时，应该因地制宜、因时制宜，不可照搬照抄，例如，北欧气候寒冷，难以建设湿法作业的砖石、混凝土结构，普遍采用干法施工的轻钢结构，混凝土预制技术发展很快，主要是没有我们这样的施工条件，日本喜欢木结构住宅，是因为他们历史上木材获取相对容易，其他材料很难舶来，历史形成的习惯，非洲技术落后，缺少粘土，很难发展砖石结构等等，欧洲经历了工业文明的积累，钢材存量很大，二战时炸毁的钢结构厂房的回炉钢就可以支撑钢结构住宅的发展。中国的“秦砖汉瓦”历经数千年的发展，已经逐渐被“钢筋水泥”所取代，并由于其物理性状与土木相接近而被大多数老百姓所接受，但由于钢筋水泥结构是“舶来品”，尽管在国内已经相当的普及，但在技术运用方面与发达国家相比并没有优势，国外的钢筋水泥建筑在经过数百年的发展后，已经由传统的“湿法施工”向“干法施工”转变，并已经可以实现工厂化制造，国内仍普遍采用湿法施工的方式，虽然在上世纪80年代我国也掀起过一次“预制装配式住宅”热，将大量的墙板、楼板在工厂预制，运到现场安装，由于当时的材料技术、装备水平、经济水平等条件不成熟，这类建筑普遍存在抗震性能差，隔热、隔音、防水性能不好等缺陷，在90年代实行房改后，由于经济水平的提高，出于对房屋性能的追求，又重回到现浇作业为主的“湿法生产”方向，再加上由于住房供求关系的不平衡，急于求得住房的“量”，来不及对住宅建筑的新型结构体系进行深入全面的研究，曾经的“装