二手房合同事宜

此房是与房主直接签定，麻烦各位朋友帮我看一下．是否完善？还需补充什么？谢谢
卖方：_____XX__________（以下简称“甲方”）
买方：_____ZZ__________（以下简称“乙方”）
为房屋买卖有关事宜，双方协商一致同意签订房屋买卖合同，其合同内容如下：
一、甲方同意将位于～～～～～小区 ＿＿栋＿单元＿室，面积＿＿平方米的甲方私有住房一套（以下简称“住房”）转卖给乙方，乙方自愿购买。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币_＿＿＿元，（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三、本合同经甲乙双方签字生效后，乙方一次性支付给甲方全部买房款，支付方式：现金。
四、甲方在收到乙方全额款后，将住房钥匙和房屋产权证及土地使用证交给乙方，由乙方自行办理房屋产权过户手续，办理房屋买卖及产权过户手续所发生的税、契费用由甲乙双方各承担一半。
五、如甲方转卖的住房如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
六、乙方在取得住房钥匙前房屋使用的水、电、气等费用由甲方承担，并对水、电、气管（线）安全性负责；乙方在取得住房钥匙后水、电、气费用及安全性由乙方承担。
七、本合同在甲方收到乙方全部买房款、乙方收到甲方房屋产权证及土地使用证后，立即终止，该住房归乙方所有，甲方对该住房的结构、设施等质量不再承担任何义务和责任。
八、本合同经双方签章并经＿＿＿市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。
九、双方愿按国家规定交纳税、费及办理过户手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；若双方达不成协议，任何一方均可向当地法定仲裁部门提出仲裁。
十、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
十一、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________

签订日期：___________年____月____日

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