为什么银行说现在只能贷款7成可是中介和我说可以贷款8成呢？是忽悠我的吗

以家庭为单位：
90平以下，首套，利率下浮30% 可贷 8成。90平以上到144平首套7成最底可下浮30% 弟二套贷6成，利率上浮10%
第二套届定——贷款记录结清未售出且超出人均面积有算记录另人均面积低于31。92平的，在购房可按第一套执行。