急 二手房交易费用

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/29 00:54:56
我买一套二手房68平方28万元，房本96年的，现在的房主也是买别人的，现在的房本09年9月7号发的，就是说不足5年，如果27.5万的话，中介说，在房管局交的住房维修金，个税，营业税，我交，如果28万的话，住房维修金，个税，营业税这三项业主交，有5千左右。 问：1，这三项有没有，96年不是取消了吗？2，银行贷款我自己跑，中介说出了问题，我自己负责，请问，会有什么问题？3，我过户时，再交多少费用，如过户费，工本费，有个税吗？4，个税，契税谁交？交多少
在郑州

1、这个房子现在没有维修基金这项了，他的房产证没有过两年，要交一个营业税和个人所得税的高税，规定上这两项是由卖方承担的，你这边要交的就是契税1%，交易手续费6元/平（两人平分）登记费80元，测绘费1.36元/平，至于营业税和个人所得税有多少，那就要看看现在的房主当时交的契税发票上写的房价是多少了，计算公式是这样的 营业税是=（现成交价-原发票房价）*5.55%
个人所得税=（现成交价-原发票房价-此次营业税-原契税）*20%
你自己算下，这两项加起来是多少，就可以知道是27.5万合适还是28万合适了，2.如果银行贷款这块你自己跑得话，出了问题肯定是你自己承担，中介是不会承担责任的，比如，贷款审批不过，审批的时间长，贷不下那么多钱，影响了事先约定好的过户日期，房主如果追究责任就是你的责任了，还有，如果自己贷款，必须和房主协商好~
4.契税是谁买房子谁叫的，你的房子是在90平以下，今年的规定是交成交价的1%，个税规定是由房主承担的~

请问什么地方的啊？具体地区有所不同的。具体可以看看我的空间的。

1、（住房维修金，个税，营业税这三项业主交，有5千左右）别听中介的，早都没了；2、银行贷款最好中介去，中介一般会有对口的按揭公司，贷款额度一般会比你自己待的多，当然你如果有足够的首付也就不存在这个问题了。他说的出了问题，应该是担心你贷款待不了这么多。3、现在一般费用都是买房出，你28的房子所有项目加起来不超过8000的。别担心。