北京方面的法律房屋买卖方面的咨询

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/02 04:00:37
我爸爸前些天以我弟弟的名字买了一处房（合同上是我弟弟的名子，但是我弟弟没有签字，我爸爸只是做代理人签的字）。之前我弟弟只是知道要买房，但是不知道要以他的名子贷款买房。现在贷款有点问题。我想问：如果我们不想要了，之前付过的首付还可以要回来么？
如果以合同，钱是要不回来的，但是有一点，我爸爸代我弟弟买房，我弟弟没有给我爸爸写委托代理涵，而且我弟弟也不是太知情。
我弟弟以成年

你这个事情涉及代理的有效性问题。

即你爸爸的行为是否构成表见代理。

你们可以主张你弟弟没有给你爸爸授权委托，从而认定合同无效，依据合同无效的方式办理，恢复到没有签订合同的状态。

但是在这里存在风险：

1、你爸爸是作为代理人签字的，因代理人的原因导致合同无效的，代理人要承担一定责任。在你所说的案情中，你爸爸明知无代理人却行使代理行为，开发商没有索要授权委托书即认定代理行为，双方都存在过错。开发商有权要求你爸爸承担一定责任；

2、是否存在表见代理：你爸爸和弟弟是父子关系，在你爸爸签订合同的时候是否出示了户口本和你弟弟的身份证原件，首付款是谁支付的等等，这些方面都有可能被认定为有足够的证据双方存在代理关系，从而认定合同有效。

我觉得，你们可以以无权代理为由要求认定合同无效。

但是否能够认定为无权代理，或认定无权代理后，你爸爸可能承担一定的赔偿责任，这都是你们要预先做好的准备。

本人未签字，合同没有生效。
如果之前没有签订协议和定金收据一类的，可以全额退款

合同没有经过你弟弟签订 ，不是生效的。 你弟弟已经成人 ，且没有授权手续，故不能构成代理。你父亲属于无权代理，合同无效。
可以以你弟弟的名义请求解除合同，收回之前交纳的所有费用。包括首付