房产上开发成本里面的子科目及其子科目的包含

房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！
　　（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
　　1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
　　2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
　　A、土地征用费
　　B、耕地占用费
　　C、安置养老费
　　D、拆迁补偿费
　　C、土地补偿费
　　D、其他
　　3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
　　4、中介费
　　5、预提
　　6、其他：含契税、初始登记费等。
　　（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
　　1、勘察设计费
　　A、勘察及丈量费
　　B、规划设计费：含景观设计
　　C、竞标设计补偿费
　　2、三通一平费
　　A、临时道路
　　B、临时用电
　　C、临时用水
　　D、场地平整
　　E、临时设施费
　　3、可行性研究费
　　A、可行性研究编制费
　　B、市场调查费
　　C、项目建设咨询费
　　D、其他
　　4、人防费
　　5、大市政配套费
　　6、预提
　　7、其他
　　A、招标代理及管理费
　　B、配套方案征询费
　　C、测绘费
　　D、工程保险费
　　E、环境评估费
　　F、竣工档案编制费
　　G、日照分析
　　H、审图费
　　I、晒图费
　　J、其他
　　（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
　　1、室外给排水系统
　　A、上水配套费
　　B、雨污水
　　C、直饮水
　　D、热水