买好房子的要点？

区位：比如离商业区远近，繁华程度
交通：公共交通，自驾车出行道路顺不顺畅
配套：医院，学校，银行，邮政，菜市场
周边环境：比如公园，河流，还有人问环境，治安环境等
绿化：绿化率，40一般高，50就比较高了
容积率：联排别墅：0.6-0.8，多层：1-1.5，小高层：1.8，高层：2.0以上比较合适
车位比：1：1.5左右比较合适，高档小区可以高一点
户型：有没有浪费的面积，各厅室面积协不协调
朝向：朝南最好，尤其是卧室，但有些地方是南偏东15°左右最好
楼层：低楼和顶楼没其他好，楼层越高越贵，80到100的层差价，11层以下有粉尘和污染，11层以上就很少了

还有疑问请补充

朝向。。户型。。采光。。通风。。等等。。还有周边的环境。。朝向的话一般就是南北吧。还有东南。靠河靠马路。因人而已。有些人不喜欢靠马路的。因为太吵

广州及附近地区东南向好，其他地方看具体情况定，一般说来靠河好过靠马路，除非河的环境很差。买房需要注意的是地段及周边环境、户型的设计及使用率、朝向及景观视野、商品房的价格及质量等。