一个看似简单的合同问题，诚意求教！

条件不好是什么情况，是否规定在你们的合同之中。
如果仅凭你提供的情况应该是构成为违约。

这要看你们双方当初签的租赁合同中是怎么约定违约责任的了！
按照条款就可以！

房屋租赁合同的范本一般双方在租赁期限内违约，都是赔偿至少一个月租金.

如果你们双方当时的合同中约束租期是一年，切在租期内解约属于违约的话，那么乙就属于违约，反之就不算！

总之这属于民事纠纷，你先仔细看看合同去！

法律规定承租人和出租人都有随时解除合同的权利。
但是，应就解除合同给对方造成的损失承担赔偿责任。
至于11个月租金的退回，既然不能达成协议，那就不需要退那么多。

租期未满无正当理由解除合同应视为违约，按你们签订的合同中的违约责任条款来追究违约者的违约责任。