09年十月住房贷款的该如何选择？着急啊

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/28 11:44:00
我现在刚刚买了房，总价61万多，首付3成，贷款42万7千，我月收入大概5000多，由于没有什么经验在和银行签订协议的时候选择的是23年，每个月还款一样多的方式。我听同事和朋友说，把贷款年拉到30年但是还是按照20年还款，会很划算，还有按递减的方式还款会省很多利息。我刚联系了银行工作人员，说这几天可以去修改。我该如何选择啊？请高手给予指点，不甚感激！～～
一\的确每个月还款2500左右。还款方式不变，那还款年代变吗？23年还是30年呢？
二\详细资料：房价是5243，总面积接近117，首付3成，选择的是等额本息还款，贷款23年。我是有想法提前还款，预计15～20年之内还清。请帮忙进行分析，非常谢谢！

首先你的收入对于支付房款来说，现在正好差不多，如果你变更为按递减的方式来还款的话，你现在每月的支出必然会多很多，你现在每个月大概是还2000多吧，如果用递减来还，每个月要还3000多，利息是省了，但是你的压力大了啊，所以还是先这么着吧，等过两年楼主的收入增加了，就可以考虑用等额本金的方式来还了！现在还是不要做还款方式的变更为好！
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ps：如果你变更为30年的话，你现在每月的还款额必然会减少，但相应的利息也就增加了，建议楼主先不要做变更，等手里有闲钱了，或者还贷能力强了之后，再提前还款或者做还款方式的变更。

每月还款一样称为“等额本息”，按递减方式称为“等额本金”。

不明白你说的“把贷款年拉到30年但是还是按照20年还款，”是什么意思。

从利息角度，长期还款来说，当然是“等额本金”，你的案例，可以少给近4万的利息，按23年计算，第一次还款约3150，第一年的月平均还款额是3120。

建议：
1，尽快去改还款方式，选择“等额本金”，但请注意：上述的月还款额你是否可以接受。
2，贷款期保持23年或缩短，而不是延长。如改为30年，你将要多付近7万。

进一步详细数据，如提前还款等，请提供更多资料。

你是一个幸运的案例，能及时修改。